Atriumhaus

Belegung und Preise

Belegungsquote Atrium 41%

Konzeption

Das Herzstück des neuen Wohnquartiers bildet das Atriumhaus. Es verfügt über vier Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und ein Sockelgeschoss, das sich auf Grund des Gefälles des Geländes teilweise im Erdreich befindet und deshalb zum Teil als Wohnfläche und Abstellraum genutzt werden kann. Das Gebäude wird auf 3.100 qm Wohn- und Nutzfläche vorwiegend über barrierearme Wohnungen und einige gewerblich genutzte Flächen (z. B. Mikrowohnungen für Studenten / Dozenten) verfügen. Einige wenige Wohnungen werden als Mietwohnungen für Besitzer eines Wohnberechtigungsscheins (WBS) errichtet werden. Die verbleibenden Wohnungen können als Eigentum erworben werden. Näheres siehe auf der Seite Mitmachen.

Mittelpunkt des Atriumhauses wird ein großzügiger Wintergarten, das „Atrium“. Dieses öffnet sich nach Osten zum Quartierplatz / Wendekreis hin (seihe Seite Wo bauen wir). Dieser Raum wird Begegnungsstätte für die Bewohner. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Gemeinschaftsküche und ein Gemeinschaftsraum geplant. Im Obergeschoss wird eine große gemeinsame Dachterrasse entstehen. Es ist ein Aufzug mit rollstuhlgerechter Aufzugkabine für den barrierearmen Zugang der einzelnen Geschosse vorgesehen.

Das Atriumhaus soll mit einem hohen Anspruch an die Energieeffizienz errichtet werden. Fußbodenheizung gehört zum Standard. Die Heizung erfolgt über die Fernwärme der Stadtwerke Flensburg..

Der Entwurf des Atriumhauses stammt von dem von uns beauftragten Architektenbüro MEYER STEFFENS in Lübeck. Alles Bildmaterial zum Gebäude (Ansichten, Grundrisse) kommt vom Architekten.

Baubeschreibung

Eine detaillierte Baubeschreibung des Atriumhauses findet man hier.

Grundrisse der Geschosse, Außenansichten, Schnitte

Im Staffelgeschoss kann die Aufteilung der Wohnungen noch geändert werden.

Für die unteren Geschosse gilt: Die Wohnungen sind großenteils festgelegt; aber die Innenwände (außer die Badwände) können notfalls noch geändert werden: die schwarzen Wände sind Tragebenen, das heißt, hier können Wände teilweise durch Unterzüge ersetzt werden, Türen können verschoben werden. Die grauen Wände sind veränderbar oder ggfs. verzichtbar.

 

 

Einzelgrundrisse der Wohnungen (Stand vom August 2019):

Sockelgeschoss:

→ Wohnung S05 siehe E05

Wohnung S06 (beispielhaft möbliert),Wohnung S06 (unmöbliert)

Wohnung S07 (beispielhaft möbliert),Wohnung S07 (unmöbliert)

Wohnung S08 (beispielhaft möbliert),Wohnung S08 (unmöbliert)

Wohnung S09 (beispielhaft möbliert), Wohnung S09 (unmöbliert)

Erdgeschoss:

Wohnung E01 (beispielhaft möbliert),Wohnung E01 (unmöbliert)

Wohnung E02 (beispielhaft möbliert),Wohnung E02 (unmöbliert)

Wohnung E03 (beispielhaft möbliert),Wohnung E03 (unmöbliert)

Wohnung E04 (beispielhaft möbliert),Wohnung E04 (unmöbliert)

Wohnung E05 (beispielhaft möbliert),Wohnung E05 (unmöbliert)

→ Wohnung E06 siehe S06

→ Wohnung E07 siehe S07 (ohne Terrasse)

Wohnung E08 (beispielhaft möbliert),Wohnung E08 (unmöbliert)

Wohnung E09 (beispielhaft möbliert),Wohnung E09 (unmöbliert)

Obergeschosse:

Wohnung 101 (beispielhaft möbliert), → Wohnung 101 (unmöbliert)

→ Wohnung 102 / 202 / 302 siehe E02

→ Wohnung 103 / 203 / 303 siehe E03

→ Wohnung 104 / 204 / 304 siehe E04

→ Wohnung 105 / 205 / 305 siehe E05

→ Wohnung 106 / 206 / 306 siehe S06

→ Wohnung 107 / 207 / 307 siehe S07 (ohne Terrasse)

Wohnung 108 (Studenten-WG) möbliert , ebenso 208

Wohnung 308, 309, 310, 311, 312 (beispielhaft möbliert),Wohnung 308, 309, 310, 311, 312 (unmöbliert)

Staffelgeschoss:

Wohnung 401 (beispielhaft möbliert) , → Wohnung 401 (unmöbliert)

Wohnung 402 (beispielhaft möbliert) , → Wohnung 402 (unmöbliert)

Wohnung 403 (beispielhaft möbliert) , → Wohnung 403 (unmöbliert)

Wohnung 404 (beispielhaft möbliert) , → Wohnung 404 (unmöbliert)

Wohnung 405 (beispielhaft möbliert) , → Wohnung 405 (unmöbliert)

Alternative: 2 Wohnungen auf der Fläche von Wohnung 402:

Wohnung 402-1 (beispielhaft möbliert) , → Wohnung 402-1 (unmöbliert)

Wohnung 402-2 (beispielhaft möbliert) , → Wohnung 402-2 (unmöbliert)

Die kalkulierten Gesamtkosten pro Quadratmeter liegen für die Wohnungen im Atriumhaus zwischen 2750 und 3.725 Euro (Stand: Juni 2019). Es ist wichtig zu verstehen, wie sich diese Kosten zusammensetzen und wovon sie abhängig sind.

In den Kosten enthalten sind u.a. Grundstückskosten (einschließlich der Kaufnebenkosten), die Erschließung des Geländes, die Errichtung der Gebäude, die Leistungsvergütung für die Architekten/Ingenieure, die Projektentwicklung und die Baubetreuung.

Auf Grund der regen Bautätigkeit steigen momentan insbesondere die Bauherstellungskosten, so dass zum aktuellen Zeitpunkt ein verbindlicher Endpreis für den Quadratmeter nicht angegeben werden kann. Die genannten Wohnungskosten basieren auf der Kenntnis von Architekt und Projektentwickler zum aktuellen Stand der Baukosten. Erst kurz vor der Bauphase in Verbindung mit den Ausschreibungen für die Baufirmen können die Kosten endgültig bestimmt werden.

Diese Entwicklung vollzieht sich unabhängig vom Freilandprojekt und betrifft alle Bauherren.

Gegenüber dem Kauf einer Wohnung vom Bauträger verfügt das Bauen als Mitglied einer Baugemeinschaft über einige Vorteile. Nicht nur gibt es umfangreiche Mitbestimmungsmöglichkeiten bei der Ausgestaltung der Häuser und Wohnungen, es werden auch sämtliche Kosten offen gelegt und sind damit transparent und nachvollziehbar. Es gibt keine „versteckten“ Kosten und es fallen insbesondere keine Kosten für Gewinnanteile eines Bauträgers an.

Bitte beachten Sie bei den Preisen der einzelnen Wohnungen, dass sie auch anteilig die Kosten für insgesamt 293 qm Gemeinschaftsflächen (Atrium, Dachterrasse, Gemeinschaftsraum mit Küche, Gästetoilette, …) beinhalten.